בודקים אם הפרויקט כדאי, לפני שמחתימים
בדיקת הכדאיות ב-BuildLy היא כלי נפרד בתפריט, כי היא מגיעה לפני שיש פרויקט. מכניסים את המספרים של המתחם, ורואים אם יש כאן רווח שמצדיק להתחיל.
בנויה במבנה של דוח אפס
בדיקה חדשה נפתחת עם השורות של דוח אפס אמיתי של פרויקט פינוי בינוי: השמות, מאיפה כל כמות מגיעה, ואם השורה בשקלים או באחוזים. המספרים ריקים, ואתם ממלאים אותם.
יש ארבעה סוגי שורות, כמו באקסל שאתם מכירים:
- כמות כפול מחיר, למשל 70 יחידות דיור כפול עלות לדירה.
- אחוז משורות אחרות, למשל פיקוח כאחוז מעלות הבנייה.
- אחוז מכל ההוצאות.
- ריבית על השלמת ההון העצמי.
הכמויות לא מוקלדות פעמיים. מספר יחידות הדיור, דירות הדיירים, הדירות למכירה ומטרי הבנייה נכנסים פעם אחת, וכל שורה שצריכה אותם לוקחת אותם משם.
מחיר שהקלדתם פעם אחת נשמר
מחירי ההוצאות נשמרים לחברה שלכם. בבדיקה הבאה, שורה באותה צורה כבר מציעה את המחיר האחרון שהקלדתם. מחירי המכירה לא נשמרים, כי הם תלויים במיקום.
כל התוצאות, כמו באקסל
הבדיקה מציגה את אחוז הרווח בארבע גרסאות: הרגילה, בלי ריבית השלמת הון, בלי בדק בית ובלי ריבית (כמו שבנק מחשב), ועם החזרת הבצ"מ. ליד הרווח מופיע ההון העצמי הדרוש בשלוש רמות.
מעל הכול מופיעה שורה אחת: האם הפרויקט עומד ברף הרווח שהגדרתם, או לא.
מבדיקה לפרויקט
כשהבדיקה יוצאת טובה, פותחים ממנה פרויקט חדש. מספר דירות הדיירים ויחידות הדיור כבר ממולאים בטופס.
PDF לשותפים
את הבדיקה מורידים כ-PDF, ובמסלולי צוות, חברה וארגון הוא יוצא עם הלוגו של החברה שלכם.