חתימה דיגיטלית על הסכם פינוי בינוי: מה החוק אומר

שלושה סוגי חתימה אלקטרונית

חוק חתימה אלקטרונית, התשס"א-2001, מגדיר שלושה סוגים:

• חתימה אלקטרונית: מידע או סימן אלקטרוני שהוצמד למסר אלקטרוני.
• חתימה אלקטרונית מאובטחת: חתימה שהיא ייחודית לבעל אמצעי החתימה, מאפשרת לזהות אותו לכאורה, הופקה באמצעי שבשליטתו הבלעדית, ומאפשרת לזהות שינוי שנעשה במסמך אחרי החתימה.
• חתימה אלקטרונית מאושרת: חתימה מאובטחת שגורם מאשר הנפיק לה תעודה.

מתי חתימה אלקטרונית מספיקה

לפי סעיף 2 לחוק, כשחוק דורש חתימה, אפשר לקיים את הדרישה בחתימה אלקטרונית מאושרת, או בחתימה אלקטרונית אחרת, בתנאי שהמטרות של דרישת החתימה מתקיימות ברמת ודאות מספקת בנסיבות העניין. לפי סעיף 3, אי אפשר לשלול את הקבילות של חתימה רק בגלל שהיא אלקטרונית.

על מי חובת ההוכחה

סעיף 3א קובע שהצד שעיצב את דרך החתימה האלקטרונית בחוזה הוא שצריך להוכיח, אם יש מחלוקת, שהצד השני חתם. בפרויקט פינוי בינוי זה בדרך כלל היזם. לכן התיעוד של כל חתימה חשוב: מי חתם, מתי, מאיזה מכשיר, ועל איזו גרסה של המסמך.

מה עוד לא נקבע

חוק המקרקעין דורש שהתחייבות לעסקה במקרקעין תהיה במסמך בכתב. לא מצאנו בחוק חתימה אלקטרונית סעיף שקובע במפורש שמסמך אלקטרוני הוא "בכתב" לעניין הזה, ולא מצאנו פסק דין על הסכם פינוי בינוי שנחתם דיגיטלית.

משרד המשפטים פרסם ב-2024 טיוטת תקנות על הצורה של עסקת התחדשות עירונית. לפי הטיוטה, העסקה והחתימה עליה ייערכו בכתב, "לרבות באופן דיגיטלי", ועורך דין יאשר את החתימה של בעל הדירה. נכון ל-25.10.2026 לא מצאנו שהתקנות האלה פורסמו כחוק.

מה כן קבוע בחוק פינוי ובינוי

• היזם מוסר לבעלים מסמך עיקרי הצעה לפחות שבועיים לפני העסקה הראשונה.
• הבעלים מקבל את המסמכים, או העתק נאמן למקור.
• הממונה ברשות רשאי לבטל עסקה שבעל דירה חתם עליה בשפה שאינה מובנת לו, בלי שהוסבר לו.

איך זה עובד ב-BuildLy

כל בעלים נכנס מקישור שננעל על הטלפון שלו, מקליד תעודת זהות כשהיא רשומה, וחותם בתוך המסמך. לכל חתימה נשמרים כתובת ה-IP, המכשיר, המועד שבו נכנס לקישור והמועד שבו נחתם המסמך, אם תעודת הזהות נבדקה, וטביעת אצבע דיגיטלית של המסמך לפני החתימה ואחריה. כל זה מודפס בדף תיעוד שמצורף לסוף ה-PDF. זה התיעוד שבעזרתו היזם יכול להראות מי חתם ועל מה. האם הוא מספיק בפרויקט מסוים, זו שאלה לעורך הדין של הפרויקט.

שאלות נפוצות

חתימה דיגיטלית על הסכם פינוי בינוי תקפה?

לפי החוק, חתימה אלקטרונית היא חתימה וקבילה. לגבי הסכם פינוי בינוי, לא מצאנו פסק דין או תקנות בתוקף שקובעים במפורש. כדאי לבדוק עם עורך הדין של הפרויקט.

צריך עורך דין שיאמת את החתימה?

בתמ"א 38 החוק דורש שעורך דין יאמת את ההסכמה. בפינוי בינוי זה מופיע בטיוטת התקנות של 2024, שלא מצאנו שפורסמו.