איך בוחרים מערכת לניהול פינוי בינוי
מערכת לפינוי בינוי צריכה לעשות שלושה דברים טוב: להראות בכל רגע כמה חסר לרוב, להחתים בעלים בלי פגישות, ולבנות את רשימת הבעלים מהנסח. לפני שבוחרים, בודקים איך כל מערכת סופרת את הרוב, איך הבעלים חותמים, ומה המחיר בפועל לפי מספר הפרויקטים והחתימות שלכם.
למה לא אקסל וקבוצת וואטסאפ
בפרויקט אחד קטן אפשר להסתדר עם אקסל. הבעיה מתחילה כשיש כמה בניינים, דירות עם כמה בעלים, ורשימה שמתעדכנת בכמה מקומות. בקבוצת הוואטסאפ חתמו 16, אצל עורך הדין 13, ואף אחד לא יודע איזה מספר נכון.
שבע שאלות לשאול כל מערכת
- איך היא סופרת את הרוב: לפי דירות או לפי חלקי בעלות? ומתי דירה עם כמה בעלים נספרת כחתומה?
- האם היא מראה את המצב בכל בניין לחוד? החוק דורש 60% בכל בניין, לא רק שני שלישים מהמקבץ.
- איך הבעלים חותם: קישור אישי, איך מוודאים שזה הוא, ובלי להתקין אפליקציה?
- האם החתימה נכנסת לחוזה עצמו, או לטופס או לנספח נפרד?
- מה נשמר כתיעוד לכל חתימה: מי, מתי, מאיזה מכשיר, ואיזו גרסה של המסמך?
- האם היא קוראת נסח טאבו, ומה קורה כשחסרה דירה או כשיש כמה בעלים?
- כמה זה עולה לפי מספר הפרויקטים והחתימות שלכם, ומה קורה כשעוברים את המכסה?
השוואה: BuildLy, OneStep ו-BinuGo
לפי מה שכל חברה כותבת באתר שלה, נכון ל-25 באוקטובר 2026. המחירים לחודש.
| מה משווים | BuildLy | OneStep | BinuGo |
|---|---|---|---|
| מחיר | פרויקט אחד 190 ש"ח, חמישה 790 ש"ח, עשרים 1,190 ש"ח, לפני מע"מ | פרויקט אחד 85 ש"ח, חמישה 218 ש"ח, עשרים 590 ש"ח, לפני מע"מ (בטבלת המחירים שלה) | פרויקט אחד עד 20 דיירים בחינם; עשרה פרויקטים 200 ש"ח; עשרים 400 ש"ח |
| חתימות בחודש | לפי המסלול: 40, 100 או 300. כל חתימה נוספת 3 ש"ח, מראש | לפי המסלול: 50, 100 או 350 | ללא הגבלה |
| איך הקישור מגיע לבעלים | מייל או וואטסאפ | SMS, וואטסאפ או מייל | וואטסאפ |
| אימות לפני חתימה | קישור שננעל על הטלפון ובדיקת תעודת זהות | קוד חד-פעמי לנייד | קוד חד-פעמי |
| איפה חותמים | בתוך החוזה, במקום שסומן | לא מפורט | נספח חתימה |
| איך נספר הרוב | לפי דירות, מול שני שלישים; דירה נספרת רק כשכל בעליה חתמו | לפי אחוזי בעלות | לפי דירות ומשוקלל לפי בעלות; דירה נספרת רק כשכולם חתמו |
| נסח טאבו | נקרא אוטומטית, עם בדיקה שאף דירה לא חסרה | נקרא אוטומטית | נקרא אוטומטית, ב-AI |
| תזכורות לבעלים | מייל אחרי 3 ימים ושוב אחרי 7, ממסלול צוות | וואטסאפ אוטומטי | לא מפורט |
במה המתחרות חזקות
OneStep זולה יותר בכל מסלול. יש לה אזור אישי לדיירים בעברית, בערבית וברוסית, היא סופרת את הרוב לפי חלקי בעלות, ומפיקה דוח של אחוזי ההסכמה. BinuGo נותנת מסלול חינם לפרויקט אחד וחתימות ללא הגבלה, והכול אצלה עובר בוואטסאפ.
במה BuildLy שונה
החתימה נכנסת לחוזה עצמו, במקום שסימנתם, ולא לנספח. המערכת קוראת את הנסח ובודקת שהחלקים ברכוש המשותף מסתכמים לשלם, כך שדירה שלא נקראה לא נעלמת בשקט. ובמערכת אחת יש גם בדיקת כדאיות במבנה של דוח אפס ומעקב משקיעים, לא רק חתימות.
איך בודקים בתקופת הניסיון
- מעלים נסח טאבו אמיתי של אחד הבניינים, ובודקים שכל הדירות והבעלים נקראו.
- שולחים חוזה לעצמכם ולעוד אדם אחד, וחותמים מהטלפון.
- מסתכלים על ה-PDF החתום: איפה החתימה, ומה כתוב בדף התיעוד.
- מחשבים מה תשלמו בחודש רגיל, עם מספר הפרויקטים והחתימות שלכם.
ב-BuildLy ובשתי המתחרות אפשר להתחיל בלי לשלם: אצלנו ואצל OneStep יש 14 ימי ניסיון, ול-BinuGo יש מסלול חינם.
שאלות נפוצות
- מה ההבדל בין מערכת ייעודית לפינוי בינוי לבין CRM רגיל?
- CRM רגיל מנהל אנשי קשר. הוא לא יודע מה זה תת-חלקה, לא סופר רוב לפי החוק, ולא קורא נסח טאבו.
- איזו מערכת הכי זולה?
- תלוי במספר הפרויקטים והחתימות. לפרויקט אחד עם מעט דיירים, BinuGo חינם. בחמישה פרויקטים, OneStep הזולה מבין השלוש.