איך קוראים נסח טאבו של בית משותף

שלושה סוגי נסחים

נסח רגיל מראה דירה אחת. נסח מרוכז מראה את כל הבעלים בבית משותף, וזה הנסח שיזם צריך. נסח היסטורי מראה את שרשרת הבעלות מאז שהדירה נרשמה.

לפי מרכז הנדל"ן (מאי 2026), נסח מקוון עולה 15 ש"ח, נסח היסטורי ידני 74 ש"ח, ונסח מרוכז לכל הדירות בבית משותף 131 ש"ח. מזמינים אותם באתר משרד המשפטים.

גוש, חלקה ותת-חלקה

הגוש והחלקה מזהים את הקרקע, והם מופיעים בראש הנסח. החלקות ממוספרות מחדש בכל גוש, ולכן "חלקה 12" יכולה להופיע בשני גושים שונים ולהיות שני בניינים. כל דירה בבית המשותף היא תת-חלקה עם מספר משלה.

תיאור הדירה

לכל תת-חלקה רשומים סוג הנכס, הקומה והשטח. בדרך כלל לא רשומים הכניסה או מספר הבית. בחלקה עם כמה בניינים, את השיוך של דירה לבניין צריך לברר מתוך התשריט או בשטח.

החלק ברכוש המשותף

לכל דירה רשום החלק שלה ברכוש המשותף, כשבר. החלקים של כל הדירות ביחד מסתכמים לשלם. זה גם דרך טובה לבדוק שלא פספסתם דירה.

החלק ברכוש המשותף משנה גם בחתימות: לפי חוק פינוי ובינוי, הרוב המיוחס צריך להחזיק יותר ממחצית הרכוש המשותף בכל בניין. הפירוט במדריך על הרוב הדרוש.

הצמדות

חניה, מחסן, גג או חצר שהוצמדו לדירה רשומים בתת-חלקה שלה. הם חלק מהרכוש המשותף, אבל שייכים לדירה הזו.

בעלים

לכל דירה רשומים הבעלים, עם שם, תעודת זהות והחלק של כל אחד, למשל חצי. כדאי לבדוק אם מישהו רשום כבעלים או כחוכר. חכירה היא ל-49 או 99 שנה, ואינה בעלות מלאה.

משכנתאות והערות

בהמשך הנסח רשומים משכנתאות, עיקולים, ירושות, זיקות הנאה והערות אזהרה. הערת אזהרה נועדה להזהיר מי שרוצה לקנות את הדירה שמישהו כבר קיבל עליה התחייבות.

מה לבדוק לפני שמחתימים

• שהאנשים שאתם מדברים איתם הם אלה שרשומים כבעלים. מי שירש ועוד לא רשום, לא יופיע בנסח.
• שבדירה עם כמה בעלים, אתם מכירים את כולם.
• אילו משכנתאות והערות רשומות על כל דירה.
• שהנסח עדכני. הוא נכון ליום שבו הופק.

שאלות נפוצות

מה ההבדל בין נסח רגיל לנסח מרוכז?

נסח רגיל מראה דירה אחת. נסח מרוכז מראה את כל הדירות והבעלים בבית המשותף.

כמה עולה נסח מרוכז?

לפי מרכז הנדל"ן, 131 ש"ח (מאי 2026).

מה זה תת-חלקה?

דירה בבית משותף. לכל דירה יש מספר תת-חלקה משלה.